全国加盟热线 : 400-660-8612
实实在在民间借贷官网 > 新闻中心 > 热点新闻 > 小微房开公司四大痛点与解决妙计

小微房开公司四大痛点与解决妙计

发布日期:2018-01-18

 

【一、供大于求】

 

房产地产行业的低迷,也不值得惊讶。按照国家统计局公布的数据,8月全国70个大中城市房价环比下降的有68个,仅厦门微涨。在我看来,市场不外乎供求关系,房地产在二三线城市的供大于求状况由来已久,哪有只涨不跌的道理,价格调整是迟早的事,这样的价格调整不会导致财富天平倾斜,而是让天平恢复平衡。

解决妙计:抵押外借

 

 

【二、银行贷款禁入】

 

1、公司信用度低,逃债情况严重

小型房开企业的经营方式存在诸多弊端,很容易使企业陷入困境,但好多公司经营出现问题后选择消极的方式对待贷款,以跑路的形式逃避还款,因为小公司内部机制不成熟,银行追回贷款的几率很小,这给银行的资金安全造成了极大地威胁,所以也是银行不愿意为小型房开企业放贷的主要原因。

2、财务行为不规范,管理水平低下

现如今,小型房开企业内部管理机构相当不专业,管理水平低下,同时公司的账务经常出现漏洞,一些小企业出现账务作假问题,故意多报或者瞒报,账务信息严重失实,很大程度上损害了公司的信誉,银行因不能准确的判断公司的真实信用状况自然不会轻易放贷。

3、企业负债情况严重,偿还力不强

好多小型房开企业因为没有强大的背景和资金,所以组建初期基本上都有负债,想要公司维持良好的运转并有一定的盈利并不容易,小微企业因经营不善濒临破产的也不占少数,好多银行考虑到小微企业经营状况差而且还款能力低,为了规避风险选择不为其放贷。

解决妙计:现金分流

 

 

 
 

【三、库存积压】

 

按照国家统计局的数据,截至2017年底,全国商品房待售面积7.18亿平方米,业内普遍将此数据视作国内房地产的库存现状。单从数据上看,7.18亿平方米的待售面积相对于2017全年12.85亿的销售面积来说,并不算太吓人;但现实是,这其中有大量库存属于很难消化的部分,只能炸掉,不会因为任何政策而被消化。

解决妙计:不动产理财

 

 

 

【四、民间借贷高息】

 

因国家房地产调控政策,开发商特别是中小开发商向银行融资困难,一些开发商转而通过民间融资,向担保公司、典当行等借高利贷,这些借款在合同上多体现为个人之间的普通借贷,合同约定利率绝大多数超过银行同类贷款基准利率4倍,最低月利率3分、最高月利率达1毛,甚至出借方还预先扣收一定期间的借款利息,即所谓的‘砍头利息’。

解决妙计:万物质押

 

那么问题来了:小微房开公司的未来在哪?如何转型?告诉您,唯有结合金融,借道求生!实实在在金融服务连锁品牌是由深圳前海实实在在金融服务有限公司、湖南实实在在投资管理有限公司共同创建的金融服务连锁加盟品牌,公司以“特许加盟,区域代理”的模式快速打造出国内最大的金融投融资中介服务平台.

 

 

起止至今,实实在在从事金融服务连锁近十年,由于地产和借贷行业关联度很高,实实在在加盟商也大都是做过地产行业的,近一年受到大环境影响,地产行业和民间借贷行业都受到了冲击,正是在这个背景下,实实在在金融服务连锁摸索出一个全新的结合房开商的运营模式,通过这个模式,既可以帮助房开商老板解套、为企业低息融资、还可以转型进入金融领域、利用自身的闲置库存资产来撬动银行资金,“实实在在金融服务公司”让您房子照卖、房租照收、房本还能产生年划8%-12%的固定收益。即为自己解决资金需求,同时为本地的其他中小企业提供融资服务,赚取收益。

 

 

成功案例:  张总是某房产公司老板,从事商业住宅地产开发,随着三四线市场逐渐饱和,导致大量库存商品房销售困难,资金压力极大,银行融资禁入,民间借贷高息。企业的生存受到了挑战。

    刘总是本地某企业老板,企业经营状况良好,因扩张阶段需要向银行融资,经过银行评估调查,符合银行借款用途、还款来源、授信500万元。但最终因无法提供银行认同的不动产抵押,被拒之门外。

     后张总通过学习实实在在同城金融+万物质押模式,决定采取现金分流模式为刘总的银行贷款提供房产抵押担保、刘总向张总提供仓单库存作为反担保,最终获得了银行贷款、张总刘总各自承担使用部分的利息,以及还款责任。

 

 
 

 

长沙市芙蓉区五一大道人瑞潇湘国际2楼|客服电话400-001-2899|网址:www.zgsszz.com

 

 

精华推荐